A partir de este sábado 24 de octubre entró en vigor la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, que obligará a las autoridades estatales y municipales a modernizar sus sistemas de información inmobiliaria, homologar trámites y vincular los catastros con los registros públicos de la propiedad en todo el país.
El decreto, publicado el viernes 23 de octubre en la edición vespertina del Diario Oficial de la Federación (DOF), establece nuevas obligaciones para identificar inmuebles, actualizar información territorial y facilitar el intercambio de datos entre dependencias de los tres órdenes de Gobierno.
La legislación, impulsada por la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo, contempla la creación de una Clave Única Catastral para identificar cada inmueble y una Cédula Única Catastral y Registral que vinculará los datos físicos de las propiedades con su información jurídica.
Aunque la ley entra en vigor este sábado, las plataformas digitales y los modelos homologados de atención deberán comenzar operaciones el 1 de enero de 2027, conforme al calendario que publique la autoridad federal.
Crearán clave única para identificar inmuebles en todo México
Uno de los principales cambios previstos en la nueva legislación es la adopción de una Clave Única Catastral, mediante la cual las autoridades podrán identificar cada predio o unidad inmobiliaria y relacionarlo con su respectivo folio en el Registro Público de la Propiedad.
El artículo 25 establece que este instrumento permitirá integrar, actualizar y consultar la información catastral, además de facilitar su vinculación con los antecedentes registrales de cada inmueble.
La nueva Cédula Única Catastral y Registral reunirá la información necesaria para relacionar la identificación física de los predios con su situación registral.
Sin embargo, la ley precisa que la asignación de la clave no constituye por sí misma una prueba plena de propiedad o posesión, ni legaliza actos irregulares relacionados con un inmueble.
Digitalizarán trámites, pagos y consultas del predial
La legislación también prevé la implementación de una Plataforma Catastral Municipal y una Plataforma de Registros Públicos de la Propiedad, con mecanismos tecnológicos para facilitar trámites y servicios.
La plataforma catastral incluirá herramientas para gestionar trámites, consultar información territorial, administrar el impuesto predial y habilitar pagos electrónicos.
Para acceder a estos servicios digitales se utilizará Llave MX como mecanismo de identificación y autenticación.
Los trámites y notificaciones realizados a través de estas plataformas tendrán los mismos efectos jurídicos que los procedimientos presenciales, conforme a los lineamientos correspondientes.
La información catastral y registral deberá intercambiarse mediante sistemas compatibles, bajo criterios de seguridad, trazabilidad y protección de datos personales.
Dan plazo hasta diciembre para implementar nuevas plataformas
El decreto establece que la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones deberá emitir, en un plazo máximo de 30 días hábiles, los lineamientos para implementar los planes nacionales catastral y registral.
En ese mismo plazo, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Agencia deberán establecer las disposiciones para integrar y adoptar la Clave Única Catastral y la Cédula Única Catastral y Registral.
Las autoridades responsables tendrán hasta el 31 de diciembre de 2026 para adoptar e implementar los modelos de homologación y las plataformas, con el propósito de que entren en operación el primer día de 2027.
Obligan a estados y municipios a modificar sus leyes
Los congresos estatales deberán adecuar sus marcos jurídicos o expedir la legislación necesaria dentro de los 180 días posteriores a la entrada en vigor del decreto.
Por su parte, los gobiernos estatales y municipales contarán con un plazo de 180 días hábiles para realizar las acciones de armonización normativa que les correspondan.
La reforma establece que las erogaciones necesarias para aplicar la nueva legislación deberán cubrirse con los presupuestos autorizados, sin asignaciones federales adicionales para ese propósito.
Avala Congreso reforma impulsada por Sheinbaum
La nueva legislación deriva de una iniciativa presentada por la presidenta Claudia Sheinbaum en septiembre de 2026, con el propósito de establecer mecanismos de coordinación entre la Federación, los estados y los municipios.
El proyecto fue aprobado por la Cámara de Diputados el 6 de octubre y posteriormente por el Senado el 14 de octubre, antes de ser enviado al Ejecutivo federal para su promulgación.
La reforma responde a lo dispuesto en el artículo 73, fracción XXIX-R, de la Constitución, que faculta al Congreso de la Unión para legislar sobre la armonización de los registros públicos inmobiliarios y los catastros municipales.
La nueva ley también atribuye a la Sedatu funciones de supervisión de la modernización catastral y registral, mientras que la Agencia de Transformación Digital tendrá a su cargo el desarrollo de las plataformas y los modelos nacionales de homologación.
Con la entrada en vigor del decreto comienza una etapa de adecuaciones legales y tecnológicas que deberá permitir, a partir de 2027, una mayor coordinación de la información sobre inmuebles entre las autoridades del país.
El cumplimiento de los plazos y la capacidad operativa de los gobiernos locales serán determinantes para concretar la modernización prevista en la legislación.
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